Minder woningen verkocht

Haarlem, Thursday, October 16, 2008

Het aantal woningen dat in het derde kwartaal van 2008 is verkocht, ligt 13 procent lager dan in het tweede kwartaal van 2008. Voor het eerst sinds 18 jaar (derde kwartaal 1990) is er een lichte prijsdaling waar te nemen van 0,3 procent van de verkoopprijs van de gemiddelde woning. Het vorige kwartaal bedroeg de prijsstijging nog 1,9 procent. Over de eerste negen maanden van 2008 is de gemiddelde prijsstijging 1,6 procent. Afhankelijk van de ontwikkelingen in het vierde kwartaal zal een bijstelling van de eerder door de NVM geprognosticeerde stijging van 2 procent voor 2008 moeten plaatsvinden. Dit blijkt uit de analyse van de woningmarkt die de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM) ieder kwartaal presenteert.

Volgens NVM-voorzitter Ger Hukker is er geen reden voor paniek. Hukker: ‘Als ik op de golven van de emoties van de afgelopen dagen moet reageren, lijkt niets meer zeker. Maar op basis van de huidige cijfers kan ik niet anders dan constateren dat er sprake is van een stabiel prijsniveau en een logische terughoudendheid van de consument. Met enig cynisme zou je kunnen zeggen dat de slecht functionerende woningmarkt op dit moment de redding is voor de prijzen van woningen. Het structureel tekort aan woningen houdt de prijs stabiel.'

Dringend beroep op banken
De in rap tempo verslechterende financiële situatie heeft de consument voorzichtig gemaakt. Het tekort aan woningen zorgt ervoor dat de huizenprijs in Nederland stabiel blijft, dit in tegenstelling tot andere landen, zoals Groot Brittannië.

NVM-voorzitter Hukker doet een dringend beroep op de banken om de woningmarkt in Nederland niet te verstoren. We kennen in Nederland al een gedegen hypothecaire gedragscode. De woningen zijn niet verder in prijs gestegen, maar door de stijging van de hypotheekrente is de betaalbaarheid in het derde kwartaal iets afgenomen. De werkloosheid is historisch laag, de staatsschuld evenzo, de rente is nog steeds relatief laag en de prijzen van woningen dalen licht. Hukker: ‘Zorgwekkend is dat de banken de kredietkraan voor hypotheken dreigen aan te draaien. NVM verwacht van de overheid dat zij serieus toezicht houdt op marktverstorende effecten voor de woningmarkt als gevolg van onnodig aangescherpte criteria op de hypotheekmarkt. De Nederlandse banken hebben de afgelopen jaren in vergelijking tot de ons omringende landen een stringent hypotheekbeleid gevoerd. Er zijn nauwelijks ongelukken te melden en daar plukken wij nu de vruchten van. Het zou de huizenmarkt schaden als hypotheekaanvragen moeilijk of niet zullen worden gehonoreerd. Daar is geen enkele reden toe.'

Cijfers wijzen op terughoudende markt
Het percentage woningen met een verkoopprijs boven de vraagprijs is in het derde kwartaal gedaald met 0,9 procentpunt, van 5,3 procent in mei naar 4,4 procent in augustus 2008. Het verschil tussen vraag- en verkoopprijs stijgt voor het eerst sinds lange tijd. Ten opzichte van het tweede kwartaal is het verschil met 0,3 procentpunt gestegen naar een niveau van 3,6 procent voor de gemiddelde woning. De instroomquote (het aantal nieuw te koop komende woningen ten opzichte van het aantal te koop staande woningen) ligt met 59 procent op het niveau dat de laatste jaren gebruikelijk is voor het derde kwartaal. De verkoopquote is daarentegen lager, nu 23 procent tegen 29 procent in het derde kwartaal van 2007. De tijd dat een verkochte woning te koop heeft gestaan is voor de gemiddelde verkochte woning in Nederland met 6 procent toegenomen ten opzichte van hetzelfde kwartaal een jaar eerder en komt uit op 75 dagen. De koper lijkt hiermee iets aan onderhandelingsruimte te winnen.

Crisis en prijsontwikkeling

Het is de vraag wat de invloed van de huidige kredietcrisis op de woningmarkt en de ontwikkeling van de prijzen zal zijn. Verschillende crises in het verleden, met name 9/11 en de tweede golfoorlog, hadden een effect op de prijzen in Nederland, maar snel daarna stegen de prijzen weer.

Dure woningen doen het beter
Opmerkelijk is dat de prijs per vierkante meter wel is gestegen met 0,3 procent. En de prijs per vierkante meter van dure woningen stijgt meer dan gemiddeld (0,8 procent) tegenover een daling van 0,4 procent per vierkante meter voor goedkope woningen. Regionale verschillen zijn ook dit kwartaal weer waar te nemen. Zo stijgen de prijzen per vierkante meter in het Zuiden en Noorden meer dan gemiddeld (respectievelijk 0,7 procent en 1,8 procent). De Randstad Ring scoort minder dan gemiddeld (0,1 procent) en alleen Randstad Centrum komt met 0,3 procent in de buurt van het landelijk gemiddelde.

terug naar het nieuwsoverzicht