De gemiddelde eengezinswoning in Nederland wisselt slechts één keer in de 25 jaar van eigenaar. Appartementen worden één keer in de acht jaar doorverkocht. Dit betekent dat de gemiddelde koopwoning slechts één keer in de 20 jaar een nieuwe eigenaar krijgt. Dit blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).Volgens de NVM geven de cijfers aan dat er steeds minder doorstroming plaatsvindt op de Nederlandse koopwoningmarkt. In 1996 wisselde een woning eens in de 17,5 jaar van eigenaar, nu is dat eens in de 20 jaar. Dit betekent dat per jaar slechts één op de twintig koopwoningen in Nederland vrijkomt voor verkoop. Voor woningzoekenden is er dus steeds minder aanbod beschikbaar, ook al omdat het aanbod aan nieuwbouwwoningen achterblijft bij de vraag. Amsterdam staat bovenaan de top-10 van gemeenten waar het meeste aantal woningen per jaar worden verkocht ten opzichte van de beschikbare koopwoningvoorraad. In de hoofdstad wisselt bijna 11% van de koopwoningen jaarlijks van eigenaar. Ook in Arnhem en Vlaardingen gaan woningen sneller dan het landelijke gemiddelde van de hand met respectievelijk 8,3% en 7,9% woningverkopen per jaar.
Top-10 gemeenten met de meeste verkopen t.o.v. koopwoningvoorraad
| Amsterdam |
10,6% |
| Arnhem |
8,3% |
| Vlaardingen |
7,9% |
| Eindhoven |
7,3% |
| Haarlem |
7,3% |
| Utrecht |
7,2% |
| 's-Gravenhage |
7,1% |
| Rotterdam |
7,1% |
| Dordrecht |
7,0% |
| Leidschendam-Voorburg |
6,9% |
| Landelijk |
5,2% |
In Amsterdam zijn echter erg weinig koopwoningen beschikbaar vanwege het grote aandeel huurwoningen. De woningen die wel te koop staan, zijn voor het overgrote deel (65,3%) appartementen. In mindere mate geldt dit ook voor de andere gemeenten uit de Top-10.
Percentage koopwoningen (tov voorraad) en appartementen (tov koopvoorraad)
| |
Percentage koopwoningen |
Percentage appartement van koopwoningen |
| Amsterdam |
25,0% |
65,3% |
| Arnhem |
42,1% |
25,2% |
| Vlaardingen |
33,7% |
26,9% |
| Eindhoven |
49,5% |
17,0% |
| Haarlem |
49,7% |
24,5% |
| Utrecht |
56,7% |
32,5% |
| 's-Gravenhage |
49,0% |
59,5% |
| Rotterdam |
35,7% |
51,6% |
| Dordrecht |
48,6% |
19,4% |
| Leidschendam-Voorburg |
53,8% |
29,8% |
| Landelijk |
58,7% |
12,8% |
Een appartement in Amsterdam wisselt niet het snelst van eigenaar in vergelijking met de andere onderzochte gemeenten. In Vlaardingen wisselt een appartement gemiddeld eens per zes jaar van eigenaar, net als in Arnhem.
Verkooppercentage appartementen t.o.v. koopvoorraad
| |
Percentage appartement in verkopen |
Appartement percentage verkopen/koopvoorraad |
| Amsterdam |
86,7% |
14,0% |
| Arnhem |
50,9% |
16,7% |
| Vlaardingen |
58,2% |
17,0% |
| Eindhoven |
33,5% |
14,5% |
| Haarlem |
45,5% |
13,5% |
| Utrecht |
50,1% |
11,2% |
| 's-Gravenhage |
77,6% |
9,2% |
| Rotterdam |
67,8% |
9,3% |
| Dordrecht |
34,5% |
12,4% |
| Leidschendam-Voorburg |
65,4% |
15,1% |
| Landelijk |
29,4% |
11,9% |
Opvallender zijn de percentages voor Den Haag en Rotterdam. Appartementen in deze steden wisselen gemiddeld eens per 11 jaar van eigenaar, wat lager is dan het landelijke gemiddelde. De doorstroming in deze steden op het gebied van appartementen blijft dus achter bij de rest van Nederland.