Koopwoning langer in eigendom

Haarlem, Monday, August 25, 2008

De gemiddelde eengezinswoning in Nederland wisselt slechts één keer in de 25 jaar van eigenaar. Appartementen worden één keer in de acht jaar doorverkocht. Dit betekent dat de gemiddelde koopwoning slechts één keer in de 20 jaar een nieuwe eigenaar krijgt. Dit blijkt uit onderzoek van de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).Volgens de NVM geven de cijfers aan dat er steeds minder doorstroming plaatsvindt op de Nederlandse koopwoningmarkt. In 1996 wisselde een woning eens in de 17,5 jaar van eigenaar, nu is dat eens in de 20 jaar. Dit betekent dat per jaar slechts één op de twintig koopwoningen in Nederland vrijkomt voor verkoop. Voor woningzoekenden is er dus steeds minder aanbod beschikbaar, ook al omdat het aanbod aan nieuwbouwwoningen achterblijft bij de vraag. Amsterdam staat bovenaan de top-10 van gemeenten waar het meeste aantal woningen per jaar worden verkocht ten opzichte van de beschikbare koopwoningvoorraad. In de hoofdstad wisselt bijna 11% van de koopwoningen jaarlijks van eigenaar. Ook in Arnhem en Vlaardingen gaan woningen sneller dan het landelijke gemiddelde van de hand met respectievelijk 8,3% en 7,9% woningverkopen per jaar.

Top-10 gemeenten met de meeste verkopen t.o.v. koopwoningvoorraad:

Amsterdam 10,6%
Arnhem 8,3%
Vlaardingen 7,9%
Eindhoven 7,3%
Haarlem 7,3%
Utrecht 7,2%
's-Gravenhage 7,1%
Rotterdam 7,1%
Dordrecht 7,0%
Leidschendam-Voorburg 6,9%
Landelijk 5,2%

In Amsterdam zijn echter erg weinig koopwoningen beschikbaar vanwege het grote aandeel huurwoningen. De woningen die wel te koop staan, zijn voor het overgrote deel (65,3%) appartementen. In mindere mate geldt dit ook voor de andere gemeenten uit de Top-10.

Percentage koopwoningen (tov voorraad) en appartementen (tov koopvoorraad)

  Percentage koopwoningen Percentage appartement van koopwoningen
Amsterdam 25,0% 65,3%
Arnhem 42,1% 25,2%
Vlaardingen 33,7% 26,9%
Eindhoven 49,5% 17,0%
Haarlem 49,7% 24,5%
Utrecht 56,7% 32,5%
's-Gravenhage 49,0% 59,5%
Rotterdam 35,7% 51,6%
Dordrecht 48,6% 19,4%
Leidschendam-Voorburg 53,8% 29,8%
Landelijk 58,7% 12,8%

Een appartement in Amsterdam wisselt niet het snelst van eigenaar in vergelijking met de andere onderzochte gemeenten. In Vlaardingen wisselt een appartement gemiddeld eens per zes jaar van eigenaar, net als in Arnhem.

Verkooppercentage appartementen t.o.v. koopvoorraad

  Percentage appartement in verkopen Appartement percentage verkopen/koopvoorraad
Amsterdam 86,7% 14,0%
Arnhem 50,9% 16,7%
Vlaardingen 58,2% 17,0%
Eindhoven 33,5% 14,5%
Haarlem 45,5% 13,5%
Utrecht 50,1% 11,2%
's-Gravenhage 77,6% 9,2%
Rotterdam 67,8% 9,3%
Dordrecht 34,5% 12,4%
Leidschendam-Voorburg 65,4% 15,1%
Landelijk 29,4% 11,9%

Opvallender zijn de percentages voor Den Haag en Rotterdam. Appartementen in deze steden wisselen gemiddeld eens per 11 jaar van eigenaar, wat lager is dan het landelijke gemiddelde. De doorstroming in deze steden op het gebied van appartementen blijft dus achter bij de rest van Nederland.

terug naar het nieuwsoverzicht