2018 Positief vastgoedjaar

Haarlem, Tuesday, April 2, 2019

De Nederlandse Vereniging van Makelaars en Taxateurs in onroerende goederen NVM heeft haar jaarrapport 2018 ‘Vastgoedmarkt in beeld’ gepubliceerd.

Het boekje geeft een onderbouwd en cijfermatig overzicht van de verschillende markten waarin de NVM opereert: de woningmarkt en die voor commercieel en agrarisch & landelijk vastgoed. 

De aanhoudende economische groei en de lage rente zorgden in 2018 voor een positief vastgoedjaar. Het beschikbaar aanbod van vastgoed daalde flink en vastgoed bleef een interessante investering, zowel als belegging als door het verkrijgen van goedkoop geld.

De nieuwbouw baarde wel de nodige zorgen. Zowel op de koopwoningmarkt als in grote delen van het commercieel vastgoed kon het nieuwe aanbod de vraag niet bijhouden.

Op de woningmarkt zorgde het tekort aan aanbod voor een daling van het aantal verkopen en een fikse prijsstijging van ongeveer 10% tot een gemiddeld prijsniveau van bijna 300 duizend euro in een jaar tijd. Huishoudens kenden toenemende concurrentie van (particuliere) -beleggers en ook expats zochten vaker hun toevlucht in de koopsector. Prijzen op de nieuwbouwmarkt namen hard toe, evenals de huurprijzen in de vrije huursector. 

Beleggers waren zeer actief op zowel de woningmarkt als de zakelijke markt. De lage rente stuwde de beleggingen op naar een nieuw record van meer dan 10 miljard euro in 2018. Kantoren waren de meest populaire belegging, maar opvallend was de groeiende interesse in bedrijfsruimte, en dan met name logistiek vastgoed. 

Op de Nederlandse kantorenmarkt werd 1,2 miljoen vierkante meter verhuurd en verkocht, vergelijkbaar met 2017. De leegstand daalde verder, maar niet overal was voldoende nieuwbouw beschikbaar. De opname van winkels was fors lager dan in 2017, onder andere door de concurrentie met de webwinkels. Desondanks daalde zowel het aanbod als de leegstand. De bedrijfsruimtemarkt kende juist een zeer goed jaar. Onder andere door de groei van de e-commerce werd er meer verkocht en verhuurd, terwijl het aanbod verder daalde tot 11,6 miljoen vierkante meter. 

De agrarische en landelijke vastgoedmarkt kreeg te maken met een verdere clustering van de glastuinbouw en door de droogte stonden de marges bij melkveehouderijen onder druk. De varkenshouders hadden een moeizaam jaar; de sector wordt gesaneerd en verder verduurzaamd. De prijzen voor agrarische grond bleven op peil, maar verschillen regionaal flink. Het aantal transacties van landelijke woningen daalde in 2018. 

terug naar het nieuwsoverzicht